ข้อควรพิจารณาเมื่อคุณต้องการขายที่ดินด้วยตัวเอง
การขายที่ดินโดยเจ้าของโดยไม่ใช้นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นับว่าเป็นความท้าทายอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของด้วยเหตุผลหลายประการ การขายที่ดินเป็นเรื่องของการตลาดที่ต้องใช้ศักยภาพและเวลาอย่างมาก ทั้งในแง่การประเมิณอสังหาริมทรัพย์ การหากลุ่มลูกค้า ร่วมไปถึงการดำเนินการต่างๆเมื่อสามารถขายได้แล้ว แต่ทั้งหมดเป็นสิ่งที่คุณสามารถจัดการด้วยตัวเองได้แน่นอนค่ะ แต่วันนี้เราก็ขอเสนอแนะถึงข้อควรพิจารณาเมื่อคุณต้องการขายที่ดินด้วยตัวเองว่ามีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง ดังต่อไปนี้เลยค่ะ
- รู้ตลาดผู้ซื้อที่ดินของคุณ
เมื่อพูดถึงการโฆษณาเพื่อการขายที่ดินสิ่งสำคัญคือการรู้ประเภทของของผู้ซื้อที่ดินที่คุณทำการตลาด โดยเลือกจากวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อว่าที่ดินของคุณสามารถตอบโจทย์ได้หรือไม่ และต้องทราบว่าคุณจะสามารถหาลูกค้าประเภทดังกล่าวได้จากที่ใด โดยลูกค้าที่มีความแตกต่างกันก็อาจจะทำให้คุณต้องใช้วิธีการทางการตลาดที่แตกต่างกันเพื่อเข้าถึงผู้คนดังกล่าว แต่หากคุณไม่แน่ใจว่าจะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายของคุณได้อย่างไร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นตัวเลือกที่ดีที่ช่วยให้คุณได้ผู้ซื้อรวดเร็วมากขึ้นค่ะ โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจจะใช้การตลาดโดยการโพสต์บนเว็บไซต์หรือสื่อสังคมออนไลน์หรือกลุ่มลูกค้าที่มีเพื่อเข้าถึงผู้คนจำนวนมากขึ้นที่มีโอกาสจะสนใจที่ดินของคุณได้
- ดำเนินการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตัวคุณเอง
เมื่อคุณได้ทำการขายที่ดินแล้วคุณจำเป็นต้องมีการดำเนินการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ การจัดการเรื่องภาษีหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความละเอียดอ่อนและค่อนข้างซับซ้อน มีโอกาสสูงต่อการผิดพลาดและเมื่อเกิดการผิดพลาดย่อมก่อให้เกิดการเสียเวลาซึ่งเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาให้ถี่ถ้วนในเรื่องของการดำเนินการ ซึ่งสามารถอ่านข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารที่คุณต้องเตรียมพร้อมได้ทั่วไปในเว็บไซต์ต่างๆ เพื่อความสะดวกและรวดเร็วของคุณนั่นเองค่ะ
- คุณอาจต้องใช้เวลานานมากขึ้น
การขายที่ดินเองเป็นเรื่องที่อาจจะต้องใช้เวลาค่อนข้างมาก เนื่องจากคุณต้องศึกษาหากลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมายด้วยตัวเอง ประกาศขายไม่ว่าจะในเว็บไซต์หรือตามสื่อต่างๆด้วยตัวเอง ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลามากขึ้นเพราะคุณอาจจะไม่ได้มีฐานลูกค้าที่มากพอเหมือนกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากการขายของคุณไม่เร่งรีบการขายที่ดินเองก็สามารถทำได้ค่ะ แต่หากคุณจำเป็นต้องขายที่ดินให้ได้ในเวลาอันสั้นต้องขอแนะนำว่าการมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณขายที่ดินได้ไวขึ้นแน่นอนค่ะ
- คุณจำเป็นต้องมีความพร้อมให้กับการขาย
การขายที่ดินคุณจำเป็นต้องใช้เวลากับลูกค้าเพื่อการขาย เช่น การพาไปเยี่ยมชมที่ดินหรือการนัดหมายเพื่อนการโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ ซึ่งบางครั้งคุณอาจต้องใช้เวลาในการพาชมเป็นเวลานาน และหลายครั้งกว่าคุณจะขายที่ดินของคุณได้ นั่นทำให้คุณอาจต้องใช้เวลาในการทำงานหรือชีวิตประจำวันของคุณในการดำเนินการกังกล่าว ซึ่งหากคุณมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนจะเป็นผู้ดำเนินการในการพาลูกค้าของคุณชมที่ดิน ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายของคุณได้มากเลยค่ะ
จะเห็นว่าการขายที่ดินด้วยตัวคุณเองเป็นเรื่องที่คุณต้องใช้เวลาและความพยายามค่อนข้างสูง หากจะขายที่ดินด้วยตัวเองคุณจำเป็นต้องมีเวลา มีลำดับขั้นตอนที่ชัดเจน จึงจะดำเนินการขายได้สำเร็จด้วยดี หากคุณต้องการการขายที่ดินที่ง่ายและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีที่จะช่วยคุณได้โดยที่คุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆก่อนการขายเลยด้วยค่ะ